Vendita di bene usucapito - © Studio Notaio Annamaria Ferrucci | Giovinazzo e Bari | Puglia

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Vendita di bene usucapito
 
 
Il Notaio Annamaria Ferrucci risponde

Quesito: 
È ammissibile la donazione di un immobile acquistato per usucapione, ancorché l’acquisto della proprietà non sia stato giudizialmente accertato?

Risposta:
È astrattamente e giuridicamente possibile donare un bene usucapito, prima dell’accertamento giudiziale, anche se non va sottovalutato (oltre i rischi sul piano della certezza dell’acquisto del diritto e della successiva circolazione del bene), il rischio di contrarietà dell’atto al disposto contenuto nell’art. 771 del codice civile, in base al quale la donazione non può che comprendere i beni presenti del donante ed è nulla la donazione di beni futuri (nella cui accezione la dottrina e la giurisprudenza fanno rientrare non solo la futurità in senso oggettivo, beni che non esistono in rerum natura, ma anche la futurità in senso soggettivo, meglio l’altruità.
(per l’ammissibilità della donazione di un bene usucapito, in quanto donazione di bene proprio e non di un bene altrui, non intendendo il donante donare un bene altrui ma un bene che asserisce essere proprio per acquisto effettuato per usucapione a titolo originario; con esclusione, contrattualmente prevista, della garanzia per evizione del donante, venendo in tale caso meno le ragioni che stanno alla base del divieto di donazione di beni futuri vedi Cass., 20.12.1985, n. 6544; Cass., 18.12.1996, n. 11311).


 
 
 
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